陽(yáng)光假日綠蘿苑位于北京延慶區(qū)八達(dá)嶺景區(qū)周邊，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，安靜宜居，別墅群的容積率很低，獨(dú)棟別墅獨(dú)有的庭院也非常大，我們開(kāi)春后過(guò)來(lái)，院內(nèi)的桃花已經(jīng)盛開(kāi)，花香撲鼻，如此美的別墅，非常適合退休養(yǎng)老，業(yè)主也正是為了籌劃幾年后退休，想把別墅翻改一新。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，看到我們是專業(yè)從事別墅外墻翻新、
屋面翻新，于是聯(lián)系了我們。
圖1：翻新改造前
按約定的時(shí)間，工程師協(xié)同設(shè)計(jì)一塊去看了現(xiàn)場(chǎng)，和業(yè)主進(jìn)行了交流，并初步勘察，確定了翻新改造的部位：屋面、外墻、散水、門廳、一層室內(nèi)墻地面。
通過(guò)幾天的商議和構(gòu)思，我們梳理出了初始方案和報(bào)價(jià)，第一時(shí)間和業(yè)主溝通，業(yè)主非常高興，第二天便來(lái)到了我們公司，我們將PPT投屏，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)照片，詳細(xì)闡述了我們針對(duì)外墻翻新、屋面翻新編制的方案和報(bào)價(jià)。業(yè)主非常健談，思路也非常清晰，很快就達(dá)成了一致，而且非常高效，當(dāng)天就簽訂了合同。并要求設(shè)計(jì)盡快深化細(xì)節(jié)做法，完成施工圖設(shè)計(jì)。
圖2：設(shè)計(jì)效果圖（正立面）
該棟別墅建于10多年前，當(dāng)時(shí)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)不高，屋面和外墻都沒(méi)有保溫設(shè)計(jì)。為了提高居住的舒適度，尤其八達(dá)嶺的氣候比北京城里要寒冷很多，首當(dāng)其沖考慮增加房子的保溫功能，需要進(jìn)行屋面翻新。原屋面瓦是陶瓦，品質(zhì)不錯(cuò)，但由于是濕臥施工，拆除后已無(wú)法利用，為保持屋面的品質(zhì)，我們?nèi)匀徊少?gòu)了新的陶瓦。
圖3：新購(gòu)屋面陶瓦
舊屋面各層拆除后，露出原混凝土樓板，然后粘貼80厚擠塑板，板的上表面掛網(wǎng)抹抗裂砂漿，形成一道防火隔離層，同時(shí)砂漿表面還可以作為防水的基層，保溫屋面改造工程，防水是必須要考慮的，我們推薦了中核LEAC防水，該防水的壽命理論上與結(jié)構(gòu)同壽命，非常適合與屋面瓦配套使用，一勞永逸。
圖4：防水施工后植筋
圖5：屋面保溫施工
新的屋面瓦鋪裝一改之前的濕鋪法，采用了干掛工藝，瓦底空氣可以自由流通，濕氣可以及時(shí)排出，而且龍骨采用熱鍍鋅鋼龍骨，穩(wěn)定性更好，大大提高了瓦屋面的抗風(fēng)能力，八達(dá)嶺當(dāng)?shù)?，風(fēng)尤其大，因此瓦屋面的安裝形式及節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)必須考慮成熟。由于固定龍骨的植筋穿透了保溫，固定于結(jié)構(gòu)板中，因此這些節(jié)點(diǎn)位置內(nèi)外都要采用LEAC防水加強(qiáng)處理。
圖6：屋面瓦鋼龍骨施工
圖7：屋面瓦施工
外墻結(jié)構(gòu)為磚砌體，原飾面為彈涂工藝?；鶎诱J(rèn)真按方案要求處理后，采用專業(yè)粘接砂漿粘貼80厚石墨聚苯板，然后梅花形設(shè)置錨栓固定，外掛耐堿玻纖網(wǎng)格布，抹抗裂砂漿。外墻保溫沒(méi)有采用擠塑板，而是改用石墨聚苯板，這也是我們多年的施工經(jīng)驗(yàn)，石墨板保溫性能好，而且上墻后穩(wěn)定性好，變形小，不易造成飾面開(kāi)裂。
圖8：外墻石墨聚苯板保溫
外墻涂料推薦了質(zhì)感涂料，顏色為米黃色，淡雅、柔和，而且很暖。安排廠家制作好樣板后，業(yè)主非常滿意這個(gè)顏色。為了讓外墻不呆板，門窗口增加了EPS線條。外墻四周原來(lái)的散水有殘破，而且偏低，為此重新澆筑了混凝土散水，提高了標(biāo)高，確保散水功能。
圖9：施工后外墻1
圖10 施工后外墻2
入戶門廳地面及臺(tái)階不大合理，需鑿除，重新進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，為防滑，地材選用了荔枝面黃金麻石材。
圖11：門廳地面臺(tái)階鋪裝圖
博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修，是一家為客戶提供外墻設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會(huì)所、住宅樓、寫(xiě)字樓，和其他一些如廠房等大型建筑的外墻，提供整體設(shè)計(jì)、施工服務(wù)；同時(shí)提供外墻保溫、涂料、鋁板、石材、屋面瓦、防水等專項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)安裝服務(wù)。
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