萬城華府別墅外墻維修案例

石材脫落、GRC裝飾線脫落維修

一、本案例問題狀況：（別墅外墻維修）

北京萬城華府璽園別墅為大戶型聯(lián)排別墅，每戶的建筑面積都很大，外裝飾采用高檔洞石，原始裝飾線和GRC裝飾線條，搭配外墻外墻劈開磚、質感涂料等工藝、外形高檔、自然美觀。

外墻建成已有10年之久，外檐GRC裝飾結構出現(xiàn)脫落、石材出現(xiàn)積灰沾污、部分石材線條也出現(xiàn)脫落的問題，產生了安全隱患。

維修前照片（檐口GRC裝飾線，出現(xiàn)脫落問題）

維修前照片（檐口GRC線條脫落）

二、別墅外墻易發(fā)生的問題：

1.墻體開裂（結構裂縫，保溫層開裂，飾面開裂）；

2.石材、鋁板等污染或損壞；

3.裝飾線條變形、脫落；

4.外墻磚空鼓、涂料起皮，褪色。

三、本案例別墅維修主要修復方案：

1、更為輕便安全的EPS線條替代原GRC線條；

2、石材線條污染部分，打磨拋光回復原有石材質感；

3、墻體開裂修復、質感涂料重涂處理；

4、脫落的石材專門定制，原樣修復。

四、別墅外墻維修修復過程

近期，我司承接了其中一棟別墅的外裝維修工程，原檐口線條由于是采用了當年流行的GRC材質的造型線條，而且截面尺寸達400*400，是通過扁鋼帶與側面埋件焊接固定的，由于長期雨水的侵蝕，鋼件已經銹跡斑斑，嚴重的已經徹底斷開，并導致多處線條脫落，所幸沒有傷人，也讓業(yè)主驚出一身冷汗，下決心進行維修整改。

針對這種情況，我司擬定了拆除原線條、重新更換為造型一致、飾面效果更好、自重非常輕的EPS成品線條、飾面噴涂真石漆的方案，徹底為業(yè)主解決心頭之患。由于場地所限和別墅的結構形式復雜，以及冬施臨近，我們放棄了掛設吊籃和搭設腳手架，我們采用在別墅外側馬路上停駐吊車的方案，利用靈活的吊車舉框進行檐口施工，為加快施工進度，同時布置了2臺吊車，前后同時組織施工。

專業(yè)工人進行EPS線條安裝

前后兩臺吊車同時施工，縮短工期

別墅外墻維修完成后照片

由于地基沉降不均，入口門廳外墻明顯出現(xiàn)了多道結構裂縫，我們采用了裂縫砂漿嵌補，局部網(wǎng)格布加強，整面墻整體掛網(wǎng)、抹面、滿批質感涂料的工藝，讓門廳外墻徹底煥發(fā)新顏。

外墻因沉降出現(xiàn)、石材線條污漬斑斑的開裂問題

裂縫修復、外墻質感涂料重涂后效果

公司的技術總工，看到原檐口線條內的鋼件被雨水侵蝕的現(xiàn)象，決定等線條更換完成后，要求在檐口上表面滿做防水，并采用優(yōu)質的中核LEAC防水材料，確保這次維修施工做到萬無一失。

另外，應業(yè)主要求，我們又對陽臺臺口缺失的石材進行了替換修補，對整體早已污漬斑斑的洞石表面進行了徹底拋光清潔處理，整個別墅頓時光鮮如新，熠熠生輝。

維修前照片（陽臺一角石材脫落）

維修后（專門定制修復陽臺外側石材）

維修后照片

這次維修，讓業(yè)主非常滿意，也為博贏人積攢了更多的專業(yè)別墅外裝維修的經驗。

博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修，是一家為客戶提供設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設計、施工服務以及外墻翻新維修服務；同時提供外墻保溫、涂料、鋁板、石材、屋面瓦、防水等專項工程的設計安裝服務。

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